-
Asukkaille ja osakkaille
-
Saat meiltä kattavaa ja luotettavaa isännöintiä vantaalaisiin taloyhtiöihin. Isännöinnin kokonaispakettimme kattaa kaikki taloyhtiön keskeiset isännöintitehtävät kuukausihinnalla.
Isännöitsijä varmistaa, että taloyhtiö toimii asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti.
Hyvä talouden hallinta auttaa ennakoimaan korjauksia ja säilyttämään taloyhtiön maksuvalmiuden.
Tekninen isännöinti varmistaa, että kiinteistöä hoidetaan suunnitelmallisesti ja korjaukset tehdään hallitusti.
Isännöitsijä toimii linkkinä hallituksen, osakkaiden, huoltoyhtiön ja urakoitsijoiden välillä.
Isännöinti Vantaalla edellyttää hyvää paikallistuntemusta, sillä kaupungin eri asuinalueilla on omat erityispiirteensä ja tarpeensa. Vanhemmilla alueilla, kuten Tikkurilassa ja Myyrmäessä, korostuvat rakennusten ikään liittyvät peruskorjauskysymykset, kuten putkiremontit ja julkisivujen kunnostus. Uudemmilla alueilla, kuten Aviaparkissa ja Kivistössä, isännöinnissä painottuvat puolestaan modernien taloteknisten järjestelmien hallinta, energiatehokkuus sekä älykkäiden taloratkaisujen ylläpito.
Vantaalaisissa taloyhtiöissä isännöintiä leimaavat rakennuskannan ikähaitari sekä alueiden erilaiset tarpeet. Vanhemmilla alueilla, kuten Tikkurilassa ja Myyrmäessä, korostuvat laajat peruskorjaukset, kuten putki- ja julkisivuremontit, kun taas uudemmilla alueilla, kuten Kivistössä, painopiste on energiatehokkuudessa, taloautomaatiossa ja sähköautojen latausratkaisuissa. Vantaan kaupunkirakenne tuo omat haasteensa pysäköinnin ja jätehuollon järjestämiseen. Monimuotoinen asukasrakenne, jossa on sekä omistusasujia että vuokralaisia, korostaa selkeän viestinnän ja aktiivisen taloyhtiöjohtamisen merkitystä.
Paikallisen isännöitsijätoimiston valinta on taloyhtiölle selkeä etu. Lähellä toimiva isännöitsijä tuntee alueen kiinteistökannan, tyypilliset korjaustarpeet sekä paikalliset urakoitsijat ja huoltoyhtiöt, mikä helpottaa remonttien suunnittelua ja kilpailutusta. Fyysinen läheisyys tarkoittaa myös nopeampaa reagointia, olipa kyse kiinteistössä ilmenevistä ongelmista tai yhtiökokousten järjestämisestä. Kun isännöitsijä tuntee alueen taloyhtiöiden erityispiirteet, palvelu on paremmin räätälöity juuri kyseisen taloyhtiön tarpeisiin — tämä näkyy sujuvampana viestintänä, tehokkaampana arjen asioiden hoitamisena ja hallinnon parempana toimivuutena.
Kiinteähintainen isännöinti sopii erityisen hyvin pienelle taloyhtiölle, sillä se tekee kustannuksista ennakoitavia ja helpottaa talouden suunnittelua. Kiinteä kuukausihinta kattaa peruspalvelut, kuten taloushallinnon, kokousjärjestelyt ja asukasviestinnän, mikä helpottaa hallituksen työtä ja vähentää hallinnollista epävarmuutta. Samalla se kannustaa isännöitsijää hoitamaan asiat tehokkaasti, jolloin pienikin taloyhtiö saa tasalaatuista palvelua ilman yllättäviä lisälaskuja.
Kiinteähintainen isännöinti sopii myös keskisuurille ja suurille taloyhtiöille, sillä se tuo selkeyttä talouden suunnitteluun ja tekee kustannuksista ennakoitavia. Kiinteä hinnoittelu vähentää hallinnollista työtä ja sujuvoittaa yhteistyötä isännöitsijän kanssa, kun jokaisesta yhteydenotosta tai pienestä tehtävästä ei synny erillistä veloitusta. Samalla se kannustaa pitkäjänteiseen kiinteistönpitoon ja tukee taloyhtiön tehokasta johtamista.
Kiinteähintainen isännöinti sopii hyvin uudis- ja saneerauskohteille, sillä se tuo kustannuksiin selkeyttä vaiheessa, jossa taloyhtiön toiminta on vasta vakiintumassa tai laajoja korjaushankkeita on käynnissä. Kiinteä hinnoittelu helpottaa budjetointia eikä lisääntyvä työmäärä johda yllättäviin lisäkustannuksiin. Samalla se kannustaa sujuvaan yhteistyöhön ja pitkäjänteiseen suunnitteluun niin käynnistysvaiheessa kuin laajojen remonttienkin aikana.
Isännöintipalvelut sisältävät taloyhtiön hallinnollisen, taloudellisen ja teknisen johtamisen. Isännöitsijä vastaa hallituksen päätösten toimeenpanosta, taloushallinnosta, kokousjärjestelyistä ja kiinteistön ylläpidon koordinoinnista.
Palvelu kattaa yleensä:
Isännöitsijä toimii taloyhtiön operatiivisena johtajana hallituksen alaisuudessa. Hän huolehtii taloyhtiön arjen sujuvuudesta, talouden hallinnasta ja kiinteistön teknisten asioiden koordinoinnista.
Isännöitsijä:
Isännöintipalveluiden hinta riippuu taloyhtiön koosta, palvelun laajuudesta ja kiinteistön vaativuudesta. Yleensä hinnoittelu perustuu kuukausiveloitukseen sekä erillisveloitettaviin lisäpalveluihin.
Hintaan vaikuttavat:
Isännöinti vastaa taloyhtiön hallinnosta ja taloudesta, kun taas kiinteistöhuolto vastaa rakennuksen teknisestä ylläpidosta ja käytännön huoltotoimenpiteistä.
Isännöitsijä johtaa ja valvoo kokonaisuutta, mutta ei yleensä itse suorita huoltotöitä.
Usein kyllä, mutta laajuus vaihtelee sopimuksen mukaan. Perusisännöintiin kuuluu kiinteistön kunnon seuranta ja huoltosopimusten valvonta.
Laajemmissa sopimuksissa voidaan hoitaa myös:
Kyllä, taloyhtiö voi vaihtaa isännöitsijää sopimuksen irtisanomisehtojen mukaisesti. Päätös tehdään yleensä hallituksessa tai yhtiökokouksessa.
Hyvin suunniteltu siirtymävaihe varmistaa, että taloushallinto ja dokumentaatio siirtyvät hallitusti uudelle toimijalle.
Kyllä, taloyhtiö voi vaihtaa isännöitsijää sopimuksen irtisanomisehtojen mukaisesti. Päätös tehdään yleensä hallituksessa tai yhtiökokouksessa.
Hyvin suunniteltu siirtymävaihe varmistaa, että taloushallinto ja dokumentaatio siirtyvät hallitusti uudelle toimijalle.
Isännöinti ei yleensä sisällä kiinteistöhuoltoa, siivousta tai rakennusurakointia. Nämä palvelut hankitaan erillisiltä palveluntarjoajilta.
Isännöitsijä kuitenkin koordinoi ja valvoo näitä sopimuksia taloyhtiön puolesta.
Isännöitsijä osallistuu yleensä kaikkiin hallituksen kokouksiin ja toimii niiden sihteerinä. Kokousten määrä riippuu taloyhtiön tarpeista.
Tyypillisesti hallitus kokoontuu 4–10 kertaa vuodessa.
PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on taloyhtiön korjaussuunnitelma 5–10 vuodeksi eteenpäin. Sen ylläpito kuuluu usein tekniseen isännöintiin.
PTS auttaa ennakoimaan remontteja ja tasoittamaan kustannuksia pitkällä aikavälillä.
Pienikin taloyhtiö tarvitsee isännöintiä, ellei hallitus hoida tehtäviä itse. Ammattimainen isännöinti vähentää hallituksen työtaakkaa ja varmistaa lakisääteisten velvoitteiden täyttymisen.
Pienille taloyhtiöille voidaan sopia kevyempi palvelumalli.
Isännöintipalveluiden kilpailutuksessa vertaillaan palvelun sisältöä, hinnoittelua, kokemusta ja raportointikäytäntöjä. Pelkkä kuukausihinta ei kerro koko palvelun laadusta.
Hyvä kilpailutus sisältää:
Sähköposti: asiakaspalvelu@aarre.com
Puhelin: 020 198 6700
Vastikevalvonta: vastikevalvonta@aarre.com
Osakasmuutostyöilmoitus
Asiakirjatilaukset
Muuttoilmoitus
Vikailmoitus
Usein kysyttyä
Isännöinti Helsinki
Isännöinti Espoo
Isännöinti Vantaa
Aarre Isännöinti Oy
Metsänneidonkuja 12
02130 Espoo
Iso Roobertinkatu 43 A
00120 Helsinki
